Hypotekárna kalkulačka

Zadajte hodnotu nehnuteľnosti, vlastné finančné prostriedky, úrokovú sadzbu a dobu splácania. Kalkulačka vám orientačne vypočíta výšku úveru, mesačnú splátku a modelovaný potrebný čistý príjem domácnosti.

Vaše parametre

Hodnota nehnuteľnosti

€

Zadajte kúpnu cenu alebo odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti.

Vlastné finančné prostriedky

€

Časť ceny, ktorú plánujete zaplatiť z vlastných zdrojov.

Doba splácania

rokov

Zadajte počet rokov od 1 do 40.

Ročná úroková sadzba

% p. a.

Zadajte predpokladanú ročnú úrokovú sadzbu banky.

Výsledok výpočtu

Orientačná mesačná splátka

— € / mesiac

Výška potrebného úveru —

Vlastné prostriedky —

Podiel vlastných prostriedkov —

Celková suma splátok —

Z toho úroky za celé obdobie —

Stresová úroková sadzba —

Splátka pri stresovej sadzbe —

Orientačný potrebný čistý príjem

Modelový odhad zohľadňuje životné minimum, stresový test splátky a limity DSTI a DTI z konfiguračného súboru. Nejde o posúdenie bonity bankou.

Jedna dospelá osoba —

Dvojica bez detí —

Dvojica s 1 dieťaťom —

Dvojica s 2 deťmi —

Dvojica s 3 deťmi —

Upozornenie: Výsledky sú iba informatívne a nezáväzné. Výpočet mesačnej splátky predpokladá pravidelné anuitné splácanie pri nezmenenej úrokovej sadzbe počas celej zvolenej doby. Nezahŕňa poistenie, poplatky ani prípadné zmeny úrokovej sadzby. Skutočné podmienky, schválenú výšku úveru a požadovaný príjem určuje banka podľa aktuálnych pravidiel a individuálneho posúdenia klienta.

Metodika výpočtu

1. Výška úveru a vlastné zdroje

Výška úveru sa vypočíta odpočítaním vlastných finančných prostriedkov od zadanej hodnoty nehnuteľnosti. Predpokladáme, že zvyšná suma bude financovaná úverom. Skutočná výška úveru závisí aj od hodnoty nehnuteľnosti uznanej bankou a jej podmienok.

2. Mesačná splátka a celkové náklady

Mesačná splátka sa vypočítava anuitným spôsobom podľa výšky úveru, zadanej ročnej úrokovej sadzby a doby splácania. Celková suma splátok je súčinom mesačnej splátky a počtu mesiacov. Odhad celkových úrokov predstavuje rozdiel medzi celkovou sumou splátok a výškou úveru.

Výpočet predpokladá nemennú úrokovú sadzbu počas celej doby splácania. Nezahŕňa poplatky, poistenie ani ďalšie náklady spojené s kúpou a vlastníctvom nehnuteľnosti.

3. Stresový test úrokovej sadzby

Pri stresovom teste sa k zadanej ročnej úrokovej sadzbe pripočíta úroková rezerva.

Na účely modelového výpočtu DSTI sa používa vyššia z bežnej a stresovej mesačnej splátky. Stresový test je orientačný model a nemusí presne zodpovedať metodike každej banky.

4. Odhad potrebného príjmu domácnosti

Výpočet zohľadňuje modelované životné minimum jednotlivca, druhej dospelej osoby a každého dieťaťa.

DSTI: modeluje obmedzenie podielu splátok na príjme po zohľadnení životného minima a stresovej splátky.
DTI: porovnáva celkový modelovaný dlh s násobkom ročného príjmu podľa nastaveného limitu.

Kalkulačka vypočíta odhad potrebného príjmu podľa DSTI a DTI a zobrazí vyššiu z týchto hodnôt. Výsledok je modelový odhad, nie oficiálne rozhodnutie banky o schopnosti splácať úver.

5. Spoločná konfigurácia

Predvolené hodnoty úrokovej sadzby a doby splácania, limity DSTI a DTI, úroková rezerva, maximálna stresová sadzba a hodnoty životného minima su fixné.

Používateľ môže meniť cenu nehnuteľnosti, vlastné zdroje, dobu splácania a úrokovú sadzbu. Tieto zmeny nemenia spoločné konfiguračné limity.

Dôležité upozornenie

Výsledky sú orientačné a nepredstavujú záväznú ponuku banky ani potvrdenie nároku na úver. Skutočné posúdenie závisí od individuálnej finančnej situácie žiadateľa, existujúcich záväzkov, hodnoty nehnuteľnosti, pravidiel banky a aktuálnych regulačných požiadaviek.